學區(qū)房，涼了嗎？北京將“多校劃片入學”寫進入學政策。

5月6日起，北京適齡兒童開始采集小學入學信息。

今年北京的“幼升小”，最具震撼力的莫過于西城區(qū)將“多校劃片入學”寫進入學政策。

西城區(qū)，這個全北京優(yōu)質教育資源最集中的地方，一套房鎖定一個學區(qū)的時代或許已經結束，學區(qū)房的價值正面臨重估。

一套房鎖定一個學區(qū)的時代或許已經結束

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什么是“多校劃片”？

西城區(qū)近期公布了2020年義務教育階段入學工作的實施意見，其中這幾點特別值得關注：

（1）自2020年7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內入學。

（2）自2020年起，西城區(qū)將對適齡兒童入學登記地址及就讀學校實施記錄，自該房產地址用于登記入學之年起，原則上六年內只提供一個登記入學學位(符合國家生育政策的除外)。

▲ 圖為山東省濟南市的一處學區(qū)房。

啥意思呢？

以往北京西城區(qū)，都是“單校劃片”。顧名思義，一所小學對應固定的片區(qū)，小學對應直升的中學。

也就是說，只要你擁有一套學區(qū)房，就可以鎖定學區(qū)內的優(yōu)質教育資源。學區(qū)房之所以貴，就是貴在這里。

“多校劃片”新政實施后，不管你的房子在哪兒，鐵定上某所小學和某所中學的事情就不存在了，大家全部打亂，電腦派位。

一個小區(qū)可能對應多所小學初中，就算你買了這個小區(qū)的房子，也不確定到底能不能上熱點學校，很有可能被派位到普通學校去。

對于這一政策，西城區(qū)還加上了一個期限：2020年7月31日。

一些西城區(qū)的二手房中介表示，“消息出來后，很多持有房產的業(yè)主，立刻想到價格會跌，第一時間出來掛房，想趕在7月31號之前賣個好價格，掛牌價比最近成交價低了幾十萬不止。”

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影響有多大？

很明顯，西城區(qū)實施“多校劃片”后，首先受到沖擊的就是這一區(qū)域內的房價。

這很好理解：名校和高價學區(qū)房的對應關系被打破，家長們都會產生疑慮，學區(qū)房的房價可能受影響。

以目前西城區(qū)的房價水平，一旦學區(qū)被打散，10%的房價波動就是價值百萬的差別。

有句話說得好：觸動利益比觸動靈魂更難！因此，西城區(qū)邁出這一步，想必是沖破了難以想象的阻力。

首先，這有助于公立教育資源更加均衡平等。從教育資源分配的角度，不再是唯學區(qū)房論，教育和學區(qū)之間的關系有望回歸其本來意義。

其次，從樓市調控的角度，回到了“房子是用來住的，不是用來炒的”這一原點，有望剝離房子身上附加的教育功能，對樓市調控將大有裨益。

▲ 圖為江蘇省南京市一則學區(qū)房廣告

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“多校劃片”真能為學區(qū)房降溫嗎？

房子和子女教育，可以并稱為中國家庭的兩大歷史使命，是中國人最愿意花錢的事，尤其兩者攪在一起的時候更不得了。

“多校劃片”為學區(qū)房降溫，效果的確值得期待。不過只要學區(qū)房這個概念仍然存在，“多校劃片”只能降低由房子拼學位的概率，并沒有從根本上改變學區(qū)房的附加值。

畢竟，“多校劃片”之后，學區(qū)房并非價值全無，它至少還代表了抽簽搖號的資格。

因此，學區(qū)房真要降溫，“教育均衡“才是根本。

有人提出，把好的老師、好的校長調配到弱質學校；公辦中小學教師在不同的學校輪流教學，以保證最大程度的教育公平。

為此，北京市不斷推進集團化辦學和學區(qū)制改革，發(fā)揮現有優(yōu)質教育資源的輻射帶動作用，優(yōu)化基礎教育資源布局和結構。

目前，全市現有各類教育集團158個，學區(qū)131個，三分之二以上的中小學校納入學區(qū)制管理。2019年，小學就近入學率達到99%以上。

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國外沒有學區(qū)房？

從全球范圍來看，學區(qū)房在一些發(fā)達國家同樣是令人頭痛的難題。

在美歐等教育和經濟發(fā)達的國家，很早就實施學區(qū)制，“學區(qū)房”也因此應運而生。在這些國家，學區(qū)越好房價越高，是普遍存在的現象。

在英國，從上世紀六七十年代開始，居民區(qū)有相對應的學區(qū)劃分。由于各學區(qū)發(fā)展不平衡，學校之間的差距很大，為了能讓自己的孩子上好學校，英國中產階級家長熱衷到好學區(qū)買房。

美國大約有1.5萬個學區(qū)。由于美國學校的基礎建設、教學設備再到師資和校車服務花銷很大，但聯邦政府只提供總開支中的10%左右，州政府負擔一半，余下經費則主要由學區(qū)籌措。這些經費主要來自學區(qū)的居民所繳納的地產稅和部分商業(yè)稅。

在紐約長島，政府把地產稅收入投入當地學校的比例高達40%-50%。因此，房價貴的學區(qū)當然學校的教育經費更多，反之，好學校也推動了當地的高房價。

由此看來，有學校的地方，就有學區(qū)房。在這個問題上，全球共此涼熱。

來源：新華網思客

策劃：劉娟

監(jiān)制：唐心怡

作者：周佳苗 舒克凡（實習）

校對：郭建偉

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