取消樓市限售首城 菏澤上半年GDP增速省內奪魁

原標題：取消樓市限售首城 菏澤上半年GDP增速省內奪魁

【文/觀察者網 尹哲】今天（19日），“全國取消樓市限售首城”刷屏，山東省菏澤市登上熱搜。

經觀察者網梳理，去年10月27日，菏澤市首次落實“新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的樓市限售政策。不過，這項政策已在昨晚（18日）被取消。

從地方財政的角度看，根據華創(chuàng)證券整理的數據，菏澤市公共財政支出在2008年首次突破100億元，并在去年升破500億元；相比之下，該市公共財政收入一直到2011年才達到百億水平，這項數據在2017年仍未觸及200億元關口。

而觀察者網查詢到，今年上半年，菏澤市GDP增速為8.6%，第三產業(yè)增加值同比增長10.8%，均位居山東省17市之首。

另據《齊魯晚報》最新報道，19日一早，菏澤市住建局領導開會研究限售政策，至中午11點半會議仍未結束，稍后將做出官方回復。

圖源：華創(chuàng)證券研報，下同

樓市限售運行剛過一年

18日晚，菏澤市住建局發(fā)布《關于推進全市棚戶區(qū)改造和促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱：《通知》）。

菏澤市住建局網站截圖，下同

其中最引人注目的是，《通知》第六條明確規(guī)定：

通知還稱，降低市區(qū)商品房預售資金監(jiān)管額度：

觀察者網注意到，涉及取消的政策此前出現在2017年10月27日發(fā)布的《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》第十四條“強化二手房交易監(jiān)管”：

菏澤市人民政府網站截圖

據財聯社19日報道，菏澤市住建局就取消限售政策回應稱：“沒有想到會引起市場如此大的反應，有點意外...上午一大早住建局已經召集局里人員就昨天的通知開會。”

另據《證券時報》當天援引山東住建廳的說法稱：“正在了解菏澤的情況...媒體對政策的過度解讀，不利于地方政府根據自身情況采取措施?！?/span>

對此，有觀點認為，菏澤市取消限售、放松資金監(jiān)管，是首例地方政策調整，意義大于其本身。

上半年GDP增速全省第一

地處山東省西南部的菏澤被譽為“牡丹之都”，與蘇、豫、皖三省接壤。截至2016年末，全市常住人口 862.26萬人，其中城鎮(zhèn)人口 408.37萬人。

正如前文所述，近年來，菏澤市財政赤字水平一直在顯著攀升。

在這樣的背景下，去年，當地宅地成交金額較上一年大幅攀升，突破200億元。

另外，與全國大部分城市類似，2017年，菏澤市商品住宅銷售面積、銷售額、成交均價等數據，也均出現同比大幅上漲的情況。

其中，當年成交均價的同比漲幅，是自2015年以來的最高值，超過30%。

不過，隨著全國樓市調控政策的陸續(xù)出臺，以及菏澤市樓市調控力度加大，2017年，當地城區(qū)成交均價的同比增速，較上一年明顯放緩。

根據上述券商整理的數據，2018年以來，該市城區(qū)成交均價同比增幅，已降低為個位數。

值得一提的是，2015、2016年，菏澤市人口凈增長分別超過12萬、11萬人。

而在經濟規(guī)模上，今年上半年，菏澤市期內GDP達1541.55億元，同比增速達8.56%，在山東省17市中位居第一。

其中，當地第三產業(yè)增加值為596.99億元，同比上漲10.8%，漲幅居首；第二產業(yè)增加值為788.82億元，同比上漲8.3%，漲幅僅次于日照市，位居第二。

圖源：山東財經報道

翻頁看菏澤市限售及資金監(jiān)管政策：

數據來源：公開資料、華創(chuàng)證券

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